湖北房屋損失價格評估鑒定熱線-安徽天正|可靠準(zhǔn)確
安徽天正司法鑒定中心
經(jīng)營模式：商業(yè)服務(wù)
地址：合肥市蜀山區(qū)井崗路與甘泉路交口CBC拓基廣場B座6棟
主營：法醫(yī)鑒定,價格評估鑒定,傷殘鑒定
業(yè)務(wù)熱線：0551-65501503
QQ：2227386437
產(chǎn)品詳情 聯(lián)系方式
產(chǎn)品品牌：安徽天正
供貨總量：不限
價格說明：議定
包裝說明：不限
物流說明：貨運及物流
交貨說明：按訂單
有效期至：長期有效
房屋質(zhì)量缺陷損失的原因
《中華人民共和國民1法通則》（1986年4月12日中華人民共和國1主1席令第37號，以下簡稱《民1法通則》）百一十七條規(guī)定：“侵1占國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財產(chǎn)，不能返還財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價賠償。損壞國家的、集體的財產(chǎn)或者他人財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失?！狈康禺a(chǎn)損害賠償?shù)念愋投喾N多樣，包括：
（1）因修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給房地產(chǎn)權(quán)利人等的合法權(quán)益造成損失的。
（2）因新建建筑物影響了相鄰建筑物的日照、采光、通風(fēng)、視野等，造成相鄰房地產(chǎn)價值減損的。
房屋質(zhì)量缺陷損失價格評估的基本方法
價差法
價差法是指求取類似的無質(zhì)量缺陷的房屋和有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值之差的一種價格評估方法。公式為：
V=V1-V2
式中 V——房屋質(zhì)量缺陷損失評估值；
V1——類似的無質(zhì)量缺陷房屋的市場價值；
V2——類似的有質(zhì)量缺陷房屋的市場價值。
該方法主要適用于房屋市場價值易于收集的房屋質(zhì)量缺陷損失的價格評估。
房屋損失評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
（1）誠實守信，依法獨立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；
（2）遵守評估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨立分析估算，勤勉謹慎從事業(yè)務(wù)；
（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；
（4）對評估活動中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實性、準(zhǔn)確性、完整性進行核查和驗證；
（5）對評估活動中知悉的國家秘密、商業(yè)秘密和個人隱私予以保密；
（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；
（7）接受行業(yè)協(xié)會的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會章程規(guī)定的義務(wù)；
（8）法律、行政1法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
王朋先生
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